Can not be Rebuilt

再建築不可物件

再建築不可物件とは？

再建築不可物件とは、現在建っている建物を解体した場合、新たに建物を建てることができない不動産を指します。建築基準法では「幅員4m以上の道路に2m以上接していること」が建築の条件とされており、これを満たさない土地は新築が認められません。特に昭和25年以前に建てられた建物に多く見られます。

主な問題点
・建て替えができない
・売却が難しい
・建物の老朽化で価値が下がりやすい
・住宅ローンが利用しづらい
・近隣トラブルのリスク
再建築可能にする方法
・道路位置指定の申請
・隣地の取得や借用による接道確保
・建築基準法第43条但し書き申請

条件次第では建て替え可能となり、資産価値の向上も期待できます。

注意点
再建築不可物件は、安易に解体してしまうと価値が大きく下がるため注意が必要です。また、建物の維持管理や近隣関係も売却時に大きく影響します。

解決策
・リフォームして活用・賃貸
・将来的な都市計画を待つ
・専門業者へ相談

CENTURY21ハウスパートナーでは、再建築不可物件の買取・活用・売却まで一貫して対応し、最適な解決策をご提案いたします。

他社が断る高低差のある物件も対応可能

「階段が多い」「擁壁が古い」「道路との高低差が大きい」
そんな理由で、売却を諦めていませんか？
高低差のある土地・戸建ては、一般的な不動産会社では敬遠されがちな一方、
活用方法や再生ノウハウを持つ会社であれば、十分に価値を見出せる物件です。
私たちは、高低差物件・ひな壇地・傾斜地・擁壁付き土地など、
“癖のある不動産”の売却相談に対応しています。
高低差物件は、一般的に「造成費用」や「擁壁工事」などの懸念から価格が下がりやすい一方で、眺望・採光・プライバシー性などの魅力も持っています。
<高低差物件が売れにくい理由>
・がけ条例の制限を受ける
・擁壁の費用がかかる
・建築費用が高くなる

<売却ポイント>
・擁壁工事の見積もりを取っておく
・補助金の情報を調べておく
・ノウハウのある専門業者に買い取ってもらう

高低差のある土地は、擁壁や接道条件、建築制限などの影響を受けやすく、一般的には売却が難しいとされる不動産のひとつです。
そのため、スムーズに売却を進めるには、事前に土地の特徴や注意点を把握しておくことが重要になります。
しかし、高低差物件の取り扱い経験が豊富な不動産会社へ相談することで、土地の課題を整理し、活用方法や付加価値を見出したうえで、安心して売却を進めることが可能です。
高低差のある土地や、他社で断られた物件についても、一度ご相談ください。

  • 丁寧さとスピードにこだわった対応

    「査定や売却を検討している物件が再建築不可物件で、対応に困っている」という方はいらっしゃいませんか。様々なお悩みやご要望に寄り添って、お客様が抱えているネガティブな感情をポジティブな方向へと導けるようにお手伝いいたします。お悩みやご要望をお伺いする社員が様々な資格を取得しているだけでなく、営業スタッフと連携して、対応の早さにもこだわっております。

  • 売却が困難な不動産のお悩みを拝聴

    再建築不可物件のように、一般的には査定や売却が困難な状況にある不動産についても、責任を持って丁寧に現場の調査を行い、お客様のお悩みやご要望をお伺いした上で、状況に即した対応をご提案しております。専門的なノウハウが必要なサービスをご案内しているからこそ、お客様に敷居の高さを感じさせない対応を心がけています。お互いに信頼関係を築きながら今後も尽力してまいります。