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共有不動産

共有不動産(共有持分)の売却

共有不動産とは、相続などをきっかけに、一つの不動産を複数人で「持分」という形で所有している状態を指します。共有名義の不動産は、単独で自由に活用できるわけではなく、建物の建築や大規模な利用変更などを行う際には、他の共有者の同意が必要となります。そのため、共有持分のみを所有していても、不動産を自由に活用しづらく、一般市場では売却が難しいケースも少なくありません。
一方で、法律上は各共有者が自身の持分を単独で売却することは認められています。弊社では、こうした共有持分不動産に対し、豊富な経験と専門知識を活かした権利調整を行っております。
持分取得後は、他共有者様との交渉や調整を進めながら権利関係を整理し、不動産としての価値を高めることを前提に適正な査定・買取を実施。複雑な共有不動産のお悩みに対しても、スムーズな解決をサポートいたします。
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現在の日本の民法では、不動産は「単独所有」が原則とされています。一方で、相続などを背景に複数人で所有する「共有不動産」も広く存在しており、実際には一般的な形態の一つとなっています。

しかし共有不動産には、
・所有権の細分化
・持分割合の不均衡
・面識の少ない親族や遠縁との共有
・共有者同士のトラブル
・管理・利用・売却時の意思決定の難しさ
など、共有状態だからこそ生じる様々な問題があります。

その結果、本来は高い資産価値を持つ不動産であっても、「持分のみ」の状態では一般市場で買い手がつきにくく、売却や処分が困難になるケースも少なくありません。場合によっては、共有トラブルの解決のために裁判や多額の弁護士費用が必要となることもあります。

弊社では、共有不動産が本来持つ資産価値を正しく評価し、将来的な共有解消や不動産価値の正常化を見据えた上で、共有持分の買取に積極的に取り組んでおります。
共有者間の権利調整や交渉にも対応し、複雑な不動産問題の円滑な解決をサポートいたします。