🏠 再建築不可とは？初心者にもわかりやすく解説｜購入前に知っておきたいポイント | 再建築不可物件の売却はCENTURY21ハウスパートナー | ブログ

不動産を探していると、「再建築不可」という言葉を目にすることがあります🤔

再建築不可とは、現在建っている建物を取り壊した場合、原則として新しい建物を建てることができない土地のことです。

🚧 なぜ再建築できないの？

主な理由のひとつが、「接道義務」です。

建築基準法では、原則として建物を建てるための土地は、一定の条件を満たす道路に2m以上接している必要があります。

道路に接しているように見えても、建築基準法上の道路ではない場合などは、再建築できないことがあります。

🔨 リフォームはできる？

再建築不可でも、すべてのリフォームができないわけではありません。

修繕やリフォームが可能な場合もありますが、工事内容によって制限があるため、事前の確認が大切です🔍

💡 購入前に確認しておきたいこと

再建築不可物件を検討する際は、

✔️ なぜ再建築不可なのか
✔️ 接道状況や道路の種類
✔️ リフォームできる範囲
✔️ 住宅ローンの利用可否
✔️ 将来の売却について

などを確認しておきましょう！

「再建築不可＝購入できない物件」ではありません。

物件によって状況が異なるため、購入前にしっかり確認することが大切です🏠✨

再建築不可物件について気になることがございましたら、お気軽にご相談ください😊