🏠 43条但し書き・43条2項とは？再建築できる可能性はある？ | 再建築不可物件の売却はCENTURY21ハウスパートナー | ブログ

「再建築不可」と書かれている物件でも、
実は 再建築できる可能性があるケースがあります👀✨

そこで出てくるのが、
「建築基準法43条2項」です！

🔹 43条但し書きとは？

以前の建築基準法では、接道義務を満たしていない敷地について、一定の条件を満たし、

行政の許可を受けることで建築できる制度がありました。

現在は制度が整理され、
「43条2項1号認定」や「43条2項2号許可」と呼ばれています📖

🔹 再建築できる可能性はある？

あります！🙆‍♀️

たとえば、

・幅員4m以上の道に接している
・周囲に広い空地がある
・建築基準法上の道路につながる安全な通路に接している

など、一定の条件を満たす場合、認定・許可を受けて建築できる可能性があります。

ただし、「43条2項に該当する＝必ず再建築できる」というわけではありません⚠️

地域や敷地の状況によって基準が異なるため、購入前には行政や専門家への確認が大切です。

💡 「再建築不可だからやめておこう」と決める前に、43条2項の対象になるか確認してみることがポイントです！

気になる物件がございましたら、
「この土地、建て替えできるの？」というご相談もお気軽にどうぞ😊🏠