🏠 私道・42条1項道路・42条2項道路の違い | 再建築不可物件の売却はCENTURY21ハウスパートナー | ブログ

不動産を見ていると、
「私道」「42条1項道路」「42条2項道路」など、道路についての表記を見かけることがあります🤔

実はこれらは、同じ基準で分けられている言葉ではありません！
今回は、それぞれの違いを簡単に解説します✨

🔹 そもそも「私道」とは？

私道とは、簡単にいうと個人や法人などが所有・管理する道路のことです。

ただし、「私道だから建物を建てられない」というわけではありません🙆‍♀️

私道でも、建築基準法上の道路として認められていれば、接道義務を満たすために利用できる場合があります。

つまり、

🏡 公道・私道＝誰が所有しているか
📖 42条1項・2項＝建築基準法上の道路としてどう扱われるか

という違いです。

🔹 42条1項道路とは？

原則として、幅員4m以上の建築基準法上の道路です📏

道路法による国道・府道・市道などのほか、都市計画法による道路、位置指定道路など、いくつかの種類があります。

そのため、私道であっても42条1項道路に該当することがあります。

🔹 42条2項道路とは？

昔から住宅が建ち並んでいるなど、一定の条件を満たし、行政庁が指定した幅員4m未満の道路です。

「みなし道路」とも呼ばれます🏠

2項道路の場合、建て替えなどの際には原則として道路の中心線から2mまで後退する「セットバック」が必要になります。後退した部分には、原則として建物や塀などを設置できません⚠️

📌 3つの違いを簡単にまとめると

・私道 → 所有・管理者による分類
・42条1項道路 → 原則4m以上の建築基準法上の道路
・42条2項道路 → 4m未満でも一定の条件を満たした「みなし道路」

道路の種類によって、再建築やセットバックなどに関わってくるため、不動産購入前には確認が大切です🔍

「この道路って建築基準法上の道路？」
「セットバックは必要？」など、気になる物件がございましたらお気軽にご相談ください😊🏡

不動産のことなら、ハウスパートナーへ！