🚫 再建築不可の土地とは？なぜ家を建て替えられないの？ | 再建築不可物件の売却はCENTURY21ハウスパートナー | ブログ

不動産を探していると「再建築不可」という言葉を見かけることがあります。

「今は家が建っているのに、どうして建て替えられないの？」

今回は、そんな疑問を分かりやすく解説します！

🏠 再建築不可とは？

再建築不可とは、現在建っている建物を取り壊した場合、新しく建物を建てることが原則できない土地のことです。

代表的な理由が、「接道義務」を満たしていないことです。

建物を建てるためには、原則として敷地が建築基準法上の道路に2m以上接している必要があります。

そのため、

・道路に接している幅が2m未満
・建築基準法上の道路に接していない

などの場合、再建築不可となることがあります⚠️

💡 再建築不可＝悪い土地？

実は、必ずしもそうとは限りません！

再建築不可の物件は、一般的な物件と比べて価格が安く設定されていることが多いため、現在の建物をリフォーム・リノベーションして住みたい方にとっては、選択肢になる場合があります✨

ただし、リフォームの内容や住宅ローン、将来の売却などには注意が必要です。

🔍 購入前に確認しましょう！

「再建築不可」と書いてあっても、土地の状況によっては接道状況を改善することで建築できる可能性があるケースもあります。

そのため、

✅ なぜ再建築不可なのか
✅ リフォームはどこまでできるのか
✅ 住宅ローンは利用できるのか
✅ 将来売却できるのか

などを、購入前にしっかり確認することが大切です😊

再建築不可の土地は、「安いから」という理由だけで決めず、将来のことまで考えて検討することがポイントです🏡

気になる物件がございましたら、お気軽にご相談ください✨