🏠 セットバックが必要な土地とは？再建築不可との違い | 再建築不可物件の売却はCENTURY21ハウスパートナー | ブログ

不動産情報を見ていると、
「セットバック要」と書かれた物件を見かけることがあります👀

「再建築不可なの？」と思われる方もいますが、
セットバックが必要な土地＝再建築不可というわけではありません✨

🔹 セットバックとは？

前面道路の幅員が4m未満の場合、建て替えなどをする際に、道路の中心線から2mの位置まで敷地を後退させることがあります。

これが「セットバック」です📏

後退した部分は、原則として建物や塀などを設置できず、道路として確保する必要があります🚗

🔹 再建築不可との違い

「セットバックが必要な土地」は、一定の条件を満たせば建て替えができる可能性があります🏡

一方、「再建築不可」は、建築基準法上の接道義務を満たしておらず、原則として建物の建て替えができない土地を指します⚠️

つまり、

✅ セットバックあり → 条件を満たせば再建築可能
❌ 再建築不可 → 原則として建て替え不可

という違いがあります。

📌 購入前に確認しておきたいポイント

・セットバックする面積はどのくらい？
・セットバック後の有効な土地面積は？
・建築できる建物の大きさは変わる？
・道路の種類や幅員はどうなっている？

などを確認しておくことが大切です😊

「セットバックって書いてあるけど、実際どれくらい後退するの？」など、

気になる物件があればお気軽にご相談ください🏠✨

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