🏠 「接道義務」とは？再建築不可になる原因を解説 | 再建築不可物件の売却はCENTURY21ハウスパートナー | ブログ

「この土地には家を建て替えられるの？」

物件探しをしていると、そんな疑問を持つことがあります🤔

そこで重要になるのが 「接道義務」 です！

🔹 接道義務とは？
建築基準法では、原則として建物の敷地が「幅員4m以上の道路」に 2m以上接していること が必要です。

この条件を満たしていない土地は、現在建っている家を取り壊すと、原則として新しい建物を建てられない「再建築不可」となる場合があります⚠️

🔹 再建築不可になる主な原因

・道路に接している間口が2m未満
・接している道が建築基準法上の「道路」と認められていない
・敷地までの通路が狭く、接道義務を満たしていない

など、さまざまなケースがあります。

📌 購入前の確認が大切！

再建築不可の物件は、価格が比較的安い場合もありますが、住宅ローンや売却のしやすさなどにも影響する可能性があります。

「安いから」という理由だけで判断せず、接道状況や建築基準法上の道路について、事前にしっかり確認することが大切です😊

気になる土地や中古戸建がございましたら、
「これって建て替えできるの？」というご相談だけでもお気軽にどうぞ✨

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